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3月新房和二手房价格跌幅双收窄 北京涨1.2%遥遥领先
发布时间:2022-04-16 来源:中国经济网 作者:admin 点击:

  中国经济网北京4月15日讯(记者 李方)  4月15日,国家统计局公布数据显示,2022年3月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。新房上涨城市数量29个,较上月增加2城;乌鲁木齐涨幅1%领跑,北上广深分别涨0.4%、涨0.3%、跌0.1%、涨0.8%。二手房上涨城市数量为21个,较上月增加11个;北上广深分别涨1.2%、涨0.4%、涨0.3%、跌0.3%,北京二手房价格涨幅遥遥领先。 

  业内人士表示,3月新房、二手房上涨城市数量止降转升,其中,二手房表现更加突出,与此同时,新房、二手房价格跌幅双双收窄。随着近期以来多城松绑楼市调控,市场信心获得一定修复,预计二季度市场表现会明显好于一季度,尤其是部分热点二线城市,以及调控放松力度偏大的三四线城市,市场反弹的蓄力明显增强,后续房价企稳回升的确定性也不断增强。 

  一线城市强势领涨 

  3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%。 

  一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。 

  “一线城市今年回升的力度总体偏强,尤其是深圳后续发力明显,这与全国层面调控放松的背景有关,虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松,但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强,尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波分析表示。 

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,“3月北京二手房、新房价格涨幅都十分可观,将成为全国最先修复的城市,上海近期以来受到疫情影响严重,虽然新房、二手房涨幅均有所回落,但是仍然以其超高的韧性维持了较高的涨幅水平。” 

  二线城市市场依然分化 

  从统计局数据来看,3月份二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同,二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。 

  张波表示,调控放松的城市中,3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨,杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。 

  “一方面可以看出市场调放松对于部分城市的作用已经显现,另一方面热点二线城市的复苏表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续,这些城市的放松政策大都在3月出台,预计4、5月的市场或有体现。”张波说。 

  陈霄表示,整体来看,一线城市仍然延续上涨趋势,二三线城市价格继续下降,但是降幅均有收窄趋势,市场预期向好,后期不排除房价下跌的城市仍将会有松绑政策出台。“以杭州、扬州等为首的长三角,以深圳、广州、惠州为首的珠三角以及以成都、重庆为首的成渝经济圈脱颖而出,核心经济圈的核心城市将率先复苏。” 

  根据诸葛找房数据研究中心统计,截止至当前超70城出台松绑楼市政策,松绑内容涉及放松限购、限售,降首付比例,降房贷利率,公积金贷款优惠等多个方面。 

  展望后市,中原地产首席分析师张大伟预计,“随着政策的逐渐稳定,市场有望逐渐企稳,政策见底后,2022年3季度市场底部有望加快出现,但需要警惕疫情影响。”


责任编辑:满苍
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